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摩根士丹利中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邢自強(qiáng)：房地產(chǎn)調(diào)整進(jìn)入第六年或接近尾聲
“共筑生態(tài) 前海領(lǐng)航 —— 前海 2026 ETF 生態(tài)創(chuàng)新與高質(zhì)量發(fā)展論壇” 于深圳舉辦。摩根士丹利中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邢自強(qiáng)發(fā)表主題演講稱，當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn) K 型分化格局，新質(zhì)生產(chǎn)力相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)動(dòng)能充沛，傳統(tǒng)消費(fèi)、就業(yè)板塊仍存下行壓力。
他提出政策分階段施策思路：短期重點(diǎn)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)，中長(zhǎng)期健全社會(huì)保障體系，充分釋放居民消費(fèi)潛力。邢自強(qiáng)分析，參照歷史規(guī)律，地產(chǎn)深度調(diào)整周期普遍為 6 至 7 年，我國(guó)本輪地產(chǎn)調(diào)整已步入第六年，調(diào)整周期或?qū)⑴R近尾聲。以上海二手房市場(chǎng)為例，當(dāng)?shù)匦星槁氏蕊@現(xiàn)回暖信號(hào)，不少房源租金回報(bào)率同步修復(fù)，為全國(guó)地產(chǎn)企穩(wěn)提供參考。對(duì)此他建議，多措并舉加快存量房源去化、下調(diào)居民按揭成本，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)回升。
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